Forskel mellem versioner af "Tinglyste vedtægter"

Fra Ejerforeningens Wiki
Skift til: navigering, søgning
 
Linje 1: Linje 1:
Vedtægter for
+
Nedenstående editerede version af vedtægterne er foretaget af Bjarne Modvig d. 27-09-2019 for at give ejerne et nemt og læseligt dokument, hvor de seneste ændringer i fra 2018 er editeret på plads.
Ejerforeningen Holmbladsgade 48 / Woltersgade 2 (herefter ”ejerforeningen”)
 
  
 +
Der tages forbehold for fejl eller mangler i denne editerede version , idet de gældende vedtægter selvsagt er de tinglyste, der kan findes på Tinglysning.dk. BM sep 2019
  
§ 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse Denne
 
vedtægt regulerer, medmindre andet er vedtaget og tinglyst,
 
jf. § 7 i lov om ejerlejligheder, forholdene om ejerforeningens
 
ledelse, regnskabsaflæggelse, revision, vedligeholdelse og
 
ud-giftsfordeling mv. i det omfang, forholdet ikke er reguleret i
 
lov om ejerlejligheder.
 
Ejerforeningens formål er at administrere den fælles ejendom
 
og øvrige fællesanliggender for medlemmerne, der er
 
samtlige ejere af ejerlejligheder i ejendommen.
 
Stk. 2. For ejerforeningens forpligtelser hæfter medlemmerne
 
solidarisk, men i det indbyrdes for-hold pro rata i forhold til
 
deres fordelingstal.
 
  
 +
=Vedtægter for Ejerforeningen Holmbladsgade 48 / Woltersgade 2=
 +
(herefter ”ejerforeningen”)
  
§ 2. Generalforsamling Generalforsamlingen er
+
=§ 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse=
ejerforeningens øverste myndighed.
+
Denne vedtægt regulerer, medmindre andet er vedtaget og tinglyst, jf. § 7 i lov om ejerlejligheder, forholdene om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse, revision, vedligeholdelse og udgiftsfordeling mv. i det omfang, forholdet ikke er reguleret i lov om ejerlejligheder.  
Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert
+
Ejerforeningens formål er at administrere den fælles ejendom og øvrige fællesanliggender for medlemmerne, der er samtlige ejere af ejerlejligheder i ejendommen.
medlem, hvem afgørelsen vedrører, ind-bringes for
+
Stk. 2. For ejerforeningens forpligtelser hæfter medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til deres fordelingstal.  
generalforsamlingen.
 
Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved
 
stemmeflerhed efter fordelingstal.
 
Stk. 4. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles
 
bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af
 
disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af
 
de stemmebe-rettigede medlemmer såvel efter antal som
 
efter fordelingstal stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at
 
være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra
 
mindst 2/3 af de repræsente-rede medlemmer såvel efter
 
antal som efter fordelingstal, afholdes ekstraordinær
 
Side 4 af 42
 
generalforsam-ling inden 6 uger, og på denne kan forslaget –
 
uanset antallet af repræsenterede – vedtages med 2/3 af de
 
afgivne stemmer efter antal og fordelingstal.
 
  
 +
=§ 2. Generalforsamling=
 +
Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed.
 +
Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen.
 +
Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal.
 +
Stk. 4. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal, afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 6 uger, og på denne kan forslaget – uanset antallet af repræsenterede – vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal.
  
§ 3. Ordinær generalforsamling Ordinær generalforsamling
+
=§ 3. Ordinær generalforsamling=
afholdes hvert år inden udgangen af oktober måned.
+
Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af oktober måned. Dagsorden for denne skal omfatte mindst følgende punkter: 1) Valg af dirigent og referent. 2) Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år. 3) Forelæggelse af årsregnskab med revisors påtegning til godkendelse. 4) Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse. 5) Forslag, jf. § 4. 6) Forelæggelse af budget til godkendelse. 7) Valg af medlemmer til bestyrelsen. 8) Valg af suppleanter til bestyrelsen. 9) Valg af revisor. 10) Eventuelt.  
Dagsorden for denne skal omfatte mindst følgende punkter: 1)
+
Stk. 2. Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 4 ugers og højst 8 ugers varsel. Årsregnskab og budget udsendes sammen med indkaldelsen eller senest 1 uge før generalforsamlingen.  
Valg af dirigent og referent. 2) Bestyrelsens beretning for det
+
Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen.  
senest forløbne år. 3) Forelæggelse af årsregnskab med
 
revisors påtegning til godkendelse. 4) Forelæggelse af
 
vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse. 5)
 
Forslag, jf. § 4. 6) Forelæggelse af budget til godkendelse. 7)
 
Valg af medlemmer til bestyrelsen. 8) Valg af suppleanter til
 
bestyrelsen. 9) Valg af revisor. 10) Eventuelt.
 
Stk. 2. Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af
 
bestyrelsen med mindst 4 ugers og højst 8 ugers varsel.
 
Årsregnskab og budget udsendes sammen med indkaldelsen
 
eller senest 1 uge før generalforsamlingen.
 
Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for
 
generalforsamlingen samt dagsordenen.
 
  
 +
=§ 4. Forslag=
 +
Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på den ordinære generalforsamling.
 +
Stk. 2. Forslag til behandling på generalforsamlingen skal være bestyrelsens formand i hænde senest tre uger før generalforsamlingen. Sådanne forslag samt de forslag, som bestyrelsen stiller, skal udsendes til medlemmerne senest en uge før generalforsamlingen.
  
§ 4. Forslag Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne
+
=§ 5. Ekstraordinær generalforsamling=
behandlet på den ordinære generalforsamling.
+
Ekstraordinær generalforsamling afholdes – ud over de i § 2, stk. 4 og § 8, stk. 3, nævnte situationer - når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det.  
Stk. 2. Forslag til behandling på generalforsamlingen skal
+
Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 4 ugers varsel.
være bestyrelsens formand i hænde senest tre uger før
+
Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen.  
generalforsamlingen. Sådanne forslag samt de forslag, som
 
bestyrelsen stiller, skal udsendes til medlemmerne senest en
 
uge før generalforsamlingen.
 
  
 +
=§ 6. Stemmeret og fuldmagt=
 +
Ethvert medlem har stemmeret.
 +
Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af en myndig person eller ejerforeningens bestyrelse, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt hertil.
 +
Stk. 3. Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder for, at medlemmet selv deltager i generalforsamlingen.
  
§ 5. Ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær
+
=§ 7. Dirigent og referat=
generalforsamling afholdes – ud over de i § 2, stk. 4 og § 8,
+
Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver at være medlem af ejerforeningen.  
stk. 3, nævnte situati-oner - når bestyrelsen finder anledning
+
Stk. 2. Der udarbejdes referat af forhandlingerne. Referatet underskrives af dirigenten og en repræsentant for den nye bestyrelsen og udsendes senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse.  
dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af
 
mindst 1⁄4 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter
 
fordelingstal, eller når en tidlige-re generalforsamling har
 
besluttet det.
 
Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af
 
bestyrelsen med mindst 4 ugers varsel.
 
Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for
 
generalforsamlingen samt dagsordenen.
 
  
 +
=§ 8. Bestyrelsens medlemmer=
 +
Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 4 medlemmer. Desuden vælges 1-2 suppleanter hvis muligt. Valgbare som medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun ejerforeningens medlemmer, eller skriftligt bemyndigede personer.
 +
Stk. 2. Valg af bestyrelse sker hvert år på den ordinære generalforsamling.
 +
Stk. 3. Ved et bestyrelsesmedlems meddelelse om ikke at ville kunne deltage i bestyrelsesarbejde i en periode på mindst 12 uger indtræder en valgt suppleant i bestyrelsen. Findes ingen suppleanter, indkaldes til ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Såfremt formanden fratræder i en valgperiode, konstituerer bestyrelsen sig med en ny formand.
 +
Stk. 4. Bestyrelsen konstituerer sig selv og vælger en formand og en næstformand af sin midte.
 +
Stk. 5. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.
  
§ 6. Stemmeret og fuldmagt Ethvert medlem har stemmeret.
+
=§ 9. Bestyrelsens pligter=
Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af en myndig person eller
+
Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender.  
ejerforeningens bestyrelse, som med-lemmet skriftligt har
+
Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens anliggender, herunder overholdelse af god skik og orden, betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring, kombineret grundejerforsikring og bestyrelsesansvarsforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævede.
givet fuldmagt hertil.
+
Stk. 3. Bestyrelsen sørger for, at der udarbejdes budget, jf. § 3 og føres forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de af ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter. Bidragene opkræves med passende varsel og forfalder til betaling den 1. i betalingsmåneden. Bestyrelsen udarbejder desuden vedligeholdelsesplan for ejendommen, jf. § 3 og husorden med almindelige ordensregler til godkendelse på generalforsamlingen. 
Stk. 3. Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder for, at
+
Stk. 4. Såfremt ejerforeningen ikke har antaget en administrator, vælger bestyrelsen en kasserer.
medlemmet selv deltager i generalforsamlin-gen.
+
Stk. 5. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i formandens forfald af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer det.  
 +
Stk. 6. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mere end halvdelen af den samlede bestyrelse, herunder formanden eller næstformanden, er til stede.
 +
Stk. 7. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens eller i formandens forfald næstformandens stemme udslaget.
 +
Stk. 8. Bestyrelsen udarbejder referat af mødet. Referatet godkendes som punkt på næste bestyrelsesmøde.
 +
Stk. 9. Ejerforeningen skal tegne bestyrelsesansvarsforsikring.  
  
 +
=§ 10. Administration=
 +
Ejerforeningen skal antage en administrator til bistand ved varetagelsen af ejendommens daglige drift.
 +
Stk. 2. Valg af administrator sker på generalforsamlingen
 +
Stk. 3. Administrator må ikke være medlem af ejerforeningen.
  
§ 7. Dirigent og referat Generalforsamlingen vælger selv sin
+
=§ 11. Tegningsret=
dirigent, der ikke behøver at være medlem af ejerforeningen.
+
Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af 2 medlemmer af bestyrelsen.
Stk. 2. Der udarbejdes referat af forhandlingerne. Referatet
 
underskrives af dirigenten og en re-præsentant for den nye
 
bestyrelsen og udsendes senest 4 uger efter
 
generalforsamlingens afhol-delse.
 
  
 +
=§ 12. Opsparing til vedligeholdelse og forbedring (grundfond)=
 +
Når det begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal der til bestridelse af de fælles udgifter til vedligeholdelse og forbedring oprettes en opsparing, hvortil ejerne årligt skal bidrage med maksimalt 10 pct. af det årlige ordinære fællesbidrag, indtil opsparingens størrelse svarer til det seneste års budgetterede ordinære fællesbidrag. Den enkelte ejer kan ikke disponere over grundfonden.
 +
Stk. 2. Beslutningen om benyttelse af opsparingen træffes på en generalforsamling. Herudover kan generalforsamlingen med almindeligt flertal beslutte yderligere opsparing i nødvendigt omfang til konkrete større vedligeholdelsesarbejder.
 +
Stk. 3. Uanset ovenstående er bestyrelsen dog berettiget til af egen drift og uden forudgående generalforsamlingsbeslutning at beslutte og iværksætte vedligeholdelsesarbejder, dog alene med samlede omkostninger pr. enkelte tilfælde svarende til maksimalt 30 procent af det årlige ordinære fællesbidrag. og samlet over et regnskabsår i alt maksimalt svarende til 50 procent af det årlige ordinære fællesbidrag. Iværksatte vedligeholdelsesarbejder efter denne bestemmelse skal bestyrelsen orientere om på førstkommende næste generalforsamling.
  
§ 8. Bestyrelsens medlemmer Bestyrelsen vælges af
+
=§ 13. Revision=
generalforsamlingen. Den består af 4 medlemmer. Desuden
+
Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Revisor skal være statsautoriseret eller registreret.  
vælges 1-2 suppleanter hvis muligt. Valgbare som
+
Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.  
medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun
+
Stk. 3. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må ikke vælges som kasserer.  
ejerforeningens medlemmer, eller skriftligt bemyndigede
+
Stk. 4. Revisionen skal udføres i overensstemmelse med god revisionsskik, og regnskabet påtegnes af revisor.  
personer.
 
Stk. 2. Valg af bestyrelse sker hvert år på den ordinære
 
generalforsamling.
 
Stk. 3. Ved et bestyrelsesmedlems meddelelse om ikke at
 
ville kunne deltage i bestyrelsesarbej-de i en periode på
 
mindst 12 uger indtræder en valgt suppleant i bestyrelsen.
 
Findes ingen sup-pleanter, indkaldes til ekstraordinær
 
generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og
 
sup-pleanter. Såfremt formanden fratræder i en valgperiode,
 
konstituerer bestyrelsen sig med en ny formand. Stk. 4.
 
Bestyrelsen konstituerer sig selv og vælger en formand og en
 
næstformand af sin midte.
 
Stk. 5. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe
 
nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.
 
  
 +
=§ 14. Årsregnskab=
 +
Ejerforeningens regnskabsår er 1. juni til 31. maj.
 +
Stk. 2. Årsregnskabet skal som minimum indeholde både resultatopgørelse og balance, og i øvrigt hvad valgte revisor måtte finde passende, tilstrækkeligt og nødvendigt ud fra saglige hensyn.
 +
Stk. 3. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med dirigentens påtegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på generalforsamlingen.
  
§ 9. Bestyrelsens pligter Bestyrelsen har ledelsen af
+
=§ 15. Vedligeholdelse=
ejerforeningens anliggender.
+
Ejerforeningen foretager forsvarlig udvendig vedligeholdelse og fornyelse, herunder af døre mod fællesarealer, udvendige ruder og vinduer, elevatorer, fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer. For så vidt angår altaner, foretager ejerforeningen forsvarlig udvendig vedligeholdelse og fornyelse for altanerne tilhørende medlemmer med ejerlejligheder i Woltersgade 2. Ejerforeningen har intet ansvar for og forestår på ingen vis vedligeholdelse og/eller udskiftning af altaner tilhørende medlemmer med ejerlejligheder i Holmbladsgade 48.  
Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig
+
Stk. 2. Indvendig vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighederne påhviler de enkelte ejere. Den omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulvbelægning, gulvbrædder, loftpuds, forsatsvinduer, indvendige døre, egne dørlåse og alt ejerlejlighedens udstyr, herunder elledninger, elkontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere, brugsvandsrør, varmeforsyningsrør, afløbsrør og gasrør, hvorimod ejerforeningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighedens fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer indtil disses individuelle fælles forgreninger til/i de enkelte ejerlejligheder.  
varetagelse af ejendommens anlig-gender, herunder
+
Stk. 3. Ejerforeningen betaler for udbedring af skader i ejerlejlighederne, der skyldes forhold omfattet af ejerforeningens vedligeholdelses- og fornyelsespligt. Når ejerforeningen foretager reparationer, skal der ske retablering i sædvanligt og rimeligt omfang.  
overholdelse af god skik og orden, betaling af fælles udgifter,
+
Stk. 4. Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden renholdelse, vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Kravet fremsættes skriftligt. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen på foreningens vegne sætte ejerlejligheden i stand for medlemmets regning.  
tegning af sæd-vanlige forsikringer (herunder brandforsikring,
+
Stk. 5. Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, af ydersiderne af vinduerne eller af døre mod fællesarealer eller lade opsætte antenner, skilte, reklamer m.m. uden bestyrelsens skriftlige samtykke.  
kombineret grundejerforsikring og
+
Stk. 6. De opsatte postkasser skal benyttes. De er ejerforeningens ejendom, men nøgler administreres af hver ejer og udgifter i forbindelse med anskaffelsen af nøgler er bestyrelsen uvedkommende.  
bestyrelsesan-svarsforsikring), renholdelse, vedligeholdelse
 
og fornyelser i det omfang, sådanne foranstaltnin-ger efter
 
ejendommens karakter må anses for påkrævede.
 
Stk. 3. Bestyrelsen sørger for, at der udarbejdes budget, jf. §
 
3 og føres forsvarligt regnskab over de på fællesskabets
 
vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de
 
af ejerne af-krævede bidrag til fælles udgifter. Bidragene
 
opkræves med passende varsel og forfalder til be-taling den
 
1. i betalingsmåneden. Bestyrelsen udarbejder desuden
 
vedligeholdelsesplan for ejendommen, jf. § 3 og husorden
 
med almindelige ordensregler til godkendelse på
 
generalfor-samlingen.
 
Stk. 4. Såfremt ejerforeningen ikke har antaget en
 
administrator, vælger bestyrelsen en kasserer.
 
Stk. 5. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i
 
formandens forfald af næstformanden, så ofte anledning
 
findes at foreligge, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen
 
begærer det.
 
Stk. 6. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mere end
 
halvdelen af den samlede bestyrelse, her-under formanden
 
eller næstformanden, er til stede.
 
Stk. 7. Beslutning træffes af de mødende
 
bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står
 
stemmerne lige, gør formandens eller i formandens forfald
 
næstformandens stemme udslaget.
 
Stk. 8. Bestyrelsen udarbejder referat af mødet. Referatet
 
godkendes som punkt på næste besty-relsesmøde.
 
Stk. 9. Ejerforeningen skal tegne
 
bestyrelsesansvarsforsikring.
 
  
 +
=§ 16. Udlejning og overdragelse=
 +
Stk. 1: Inden lejeforholdets begyndelse skal bestyrelsen informeres om navn, tlf. nr. og mailadresse på lejer.
 +
Stk. 2: Ved enhver form for udleje skal foreningens husorden overholdes. Følger lejer ikke husordenen, kan bestyrelsen forpligte ejeren til at opsige lejemålet. Ved gentagen manglende overholdelse af pålægget kan bestyrelsen ekskludere medlemmet fra ejerforeningen.
 +
Stk. 3. Lofts- og kælderrum kan ikke overdrages. Ny ejer får tildelt et rum ved henvendelse til bestyrelsen.
  
§ 10. Administration Ejerforeningen skal antage en
+
=§17. Medlems-engagement i arbejdsdage=
administrator til bistand ved varetagelsen af ejendommens
+
Hvert medlem er pligtig til at deltage i ejerforeningens årlige arbejdsdag, idet medlemmet skal deltage aktivt og på lige fod med de øvrige deltagere, i den berammede arbejdsdags længde. Medlemmerne bliver pålagt en afgift ved manglende deltagelse svarende til 2 timers vederlag til en håndværker-svend (VVS/murer/tømrer eller lignende).  
daglige drift.
 
Stk. 2. Valg af administrator sker på generalforsamlingen
 
Stk. 3. Administrator må ikke være medlem af ejerforeningen.
 
  
 +
=§ 18. Sikkerhedsstillelse (pantstiftende tinglysning af vedtægten)=
 +
Vedtægten skal tinglyses pantstiftende for kr. 41.000 i hver lejlighed til sikkerhed for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger, som ejerforeningen måtte få hos et medlem, herunder for krav efter § 15, stk. 4.
 +
Stk. 2. Panteretten efter stk. 1 respekterer med oprykkende panteret alene de pantehæftelser, byrder og servitutter, der hviler på de enkelte lejligheder på tidspunktet for tinglysning af panteretten.
 +
Stk. 3. Ovennævnte § 18, stk. 1 og 2 træder i kraft for fremtidige salg eller anden tilsvarende overdragelse af lejligheder med overtagelsesdag efter vedtagelsen d. 13/6 2013, således at tinglysningsafgiften afholdes af den enkelte ejer ved ejerskifte og ikke af ejerforeningen. Indtil nærværende vedtægt tinglyses pantstiftende på en lejlighed, skal de på hver lejlighed eksisterende tinglyste skadesløsbreve til sikkerhed for ejerforeningens tilgodehavende blive stående tinglyst som sikkerhed. Ved tinglysning af nærværende vedtægter som pantstiftende byrde på en lejlighed, skal det træde i stedet for de lyste skadesløsbreve, der derefter kan aflyses. Nærværende vedtægter begæres tinglyst på ejendommen matr. nr. 17 p Sundbyøster Kvarter, beliggende Holmbladsgade 48 / Woltersgade 2, 2300 København S, og respekterer de på ejendommen påhvilende servitutter mv. Nærværende vedtægter træder i kraft ved vedtagelsen.
  
§ 11. Tegningsret Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af
+
= =
formanden eller næstformanden for bestyrelsen og et andet
+
Således vedtaget på foreningens ekstraordinære generalforsamling d. 13/6 2013  
medlem af denne.
+
København d. / -2013  
 
+
Bestyrelsens underskrifter:  
 
+
Bjarne Modvig, bestyrelsesfmd.  
§ 12. Opsparing til vedligeholdelse og forbedring (grundfond)
+
Peter Noesgaard, bestyrelsesmedlem  
Når det begæres af mindst 1⁄4 af ejerforeningens medlemmer
+
Rikke Brøndum, bestyrelsesmedlem  
efter antal eller efter fordelingstal, skal der til bestridelse af de
+
Michael Petersen, bestyrelsesmedlem
fælles udgifter til vedligeholdelse og forbedring oprettes en
 
opspa-ring, hvortil ejerne årligt skal bidrage med maksimalt 10
 
pct. af det årlige ordinære fællesbidrag, indtil opsparingens
 
størrelse svarer til det seneste års budgetterede ordinære
 
fællesbidrag. Den enkelte ejer kan ikke disponere over
 
grundfonden.
 
Stk. 2. Beslutningen om benyttelse af opsparingen træffes på
 
en generalforsamling. Herudover kan generalforsamlingen
 
med almindeligt flertal beslutte yderligere opsparing i
 
nødvendigt om-fang til konkrete større
 
vedligeholdelsesarbejder.
 
Stk. 3. Uanset ovenstående er bestyrelsen dog berettiget til af
 
egen drift og uden forudgående generalforsamlingsbeslutning
 
at beslutte og iværksætte vedligeholdelsesarbejder, dog alene
 
med samlede omkostninger pr. enkelte tilfælde svarende til
 
maksimalt 30 procent af det årlige ordinære fællesbidrag. og
 
samlet over et regnskabsår i alt maksimalt svarende til 50
 
procent af det årlige ordinære fællesbidrag. Iværksatte
 
vedligeholdelsesarbejder efter denne bestemmelse skal
 
bestyrelsen orientere om på førstkommende næste
 
generalforsamling.
 
 
 
 
 
§ 13. Revision Ejerforeningens regnskab revideres af en
 
revisor, der vælges af generalforsamlingen. Revisor skal være
 
statsautoriseret eller registreret.
 
Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.
 
Stk. 3. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må
 
ikke vælges som kasserer.
 
Stk. 4. Revisionen skal udføres i overensstemmelse med god
 
revisionsskik, og regnskabet påteg-nes af revisor.
 
 
 
 
 
§ 14. Årsregnskab Ejerforeningens regnskabsår er 1. juni til
 
31. maj.
 
Stk. 2. Årsregnskabet skal som minimum indeholde både
 
resultatopgørelse og balance, og i øv-rigt hvad valgte revisor
 
måtte finde passende, tilstrækkeligt og nødvendigt ud fra
 
saglige hensyn.
 
Stk. 3. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab
 
forsynes med dirigentens påtegning om, at regnskabet er
 
fremlagt og godkendt på generalforsamlingen.
 
 
 
 
 
§ 15. Vedligeholdelse Ejerforeningen foretager forsvarlig
 
udvendig vedligeholdelse og fornyelse, herunder af døre mod
 
fællesarealer, udvendige ruder og vinduer, elevatorer, fælles
 
forsyningsledninger og fællesinstal-lationer.
 
For så vidt angår altaner, foretager ejerforeningen forsvarlig
 
udvendig vedligeholdelse og fornyel-se for altanerne
 
tilhørende medlemmer med ejerlejligheder i Woltersgade 2.
 
Ejerforeningen har intet ansvar for og forestår på ingen vis
 
vedligeholdelse og/eller udskiftning af altaner tilhørende
 
medlemmer med ejerlejligheder i Holmbladsgade 48.
 
Stk. 2. Indvendig vedligeholdelse og fornyelse af
 
ejerlejlighederne påhviler de enkelte ejere. Den omfatter ikke
 
alene hvidtning, maling og tapetsering, men også
 
vedligeholdelse og fornyelse af gulvbelægning, gulvbrædder,
 
loftpuds, forsatsvinduer, indvendige døre, egne dørlåse og alt
 
ejer-lejlighedens udstyr, herunder elledninger, elkontakter,
 
toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler,
 
radiatormålere, brugsvandsrør, varmeforsyningsrør, afløbsrør
 
og gasrør, hvor-imod ejerforeningen sørger for
 
vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighedens fælles
 
forsynings-ledninger og fællesinstallationer indtil disses
 
individuelle fælles forgreninger til/i de enkelte ejer-lejligheder.
 
Stk. 3. Ejerforeningen betaler for udbedring af skader i
 
ejerlejlighederne, der skyldes forhold om-fattet af
 
ejerforeningens vedligeholdelses- og fornyelsespligt. Når
 
ejerforeningen foretager repa-rationer, skal der ske retablering
 
i sædvanligt og rimeligt omfang.
 
Stk. 4. Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller
 
forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan
 
bestyrelsen kræve fornøden renholdelse, vedligeholdelse og
 
istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Kravet
 
fremsættes skriftligt. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan
 
bestyrelsen på foreningens vegne sætte ejerlejligheden i
 
stand for medlemmets reg-ning.
 
Stk. 5. Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer,
 
reparationer eller maling af ejendommens ydre, af ydersiderne
 
af vinduerne eller af døre mod fællesarealer eller lade
 
opsætte antenner, skilte, reklamer m.m. uden bestyrelsens
 
skriftlige samtykke.
 
Stk. 6. De opsatte postkasser skal benyttes. De er
 
ejerforeningens ejendom, men nøgler admini-streres af hver
 
ejer og udgifter i forbindelse med anskaffelsen af nøgler er
 
bestyrelsen uvedkom-mende.
 
 
 
 
 
§ 16. Udlejning og overdragelse Ved udlejning (under enhver
 
form, herunder også fremleje eller udleje i korte perioder) af
 
en ejer-lejlighed til beboelse i sin helhed eller til erhverv, skal
 
medlemmet forinden indgåelse af lejeafta-le med tredjemand
 
indhente skriftlig tilladelse fra bestyrelsen. Inden lejeforholdets
 
begyndelse skal medlemmet sende en kopi af lejekontrakten
 
til bestyrelsen..
 
Stk 2. Ved enhver form for udleje skal foreningens
 
retningslinjer for udleje overholdes. Følger udlejer ikke
 
retningslinjerne, kan bestyrelsen forpligte ejeren til at opsige
 
lejermålet. Ved længe-revarende og gentagen misligholdelse
 
kan bestyrelsen eksludere medlemmet fra ejerforeningen.
 
Stk. 3. For så vidt angår salg af ejerlejlighed(er) til erhverv
 
forudsætter enhver overdragelse til eje af en sådan
 
ejerlejlighed, at medlemmet, der sælger, inden aftaleindgåelse
 
om salg, forudgående får bestyrelsens samtykke til salg til den
 
pågældende køber. Bestyrelsens samtykke kan ikke nægtes
 
uden saglig grund. Saglig grund til nægtelse vil eksempelvis
 
(men ikke udtømmende) væ-re salg til bordelvirksomhed,
 
massageklinik, værtshus, grillbar, restaurant, industri og
 
produktion samt opholdssted. Lofts – og kælderrum kan ikke
 
overdrages. Ny ejer får tildelt et rum ved hen-vendelse til
 
bestyrelsen.
 
 
 
 
 
§17. Medlems-engagement i arbejdsdage Hvert medlem er
 
pligtig til at deltage i ejerforeningens årlige arbejdsdag, idet
 
medlemmet skal deltage aktivt og på lige fod med de øvrige
 
deltagere, i den berammede arbejdsdags længde.
 
Medlemmerne bliver pålagt en afgift ved manglende
 
deltagelse svarende til 2 timers vederlag til en
 
håndværker-svend (VVS/murer/tømrer eller lignende).
 
 
 
 
 
§ 18. Sikkerhedsstillelse (pantstiftende tinglysning af
 
vedtægten) Vedtægten skal tinglyses pantstiftende for kr.
 
41.000 i hver lejlighed til sikkerhed for ethvert til-godehavende
 
med tillæg af renter og omkostninger, som ejerforeningen
 
måtte få hos et medlem, herunder for krav efter § 15, stk. 4.
 
Stk. 2. Panteretten efter stk. 1 respekterer med oprykkende
 
panteret alene de pantehæftelser, byrder og servitutter, der
 
hviler på de enkelte lejligheder på tidspunktet for tinglysning af
 
pante-retten.
 
Stk. 3. Ovennævnte § 18, stk. 1 og 2 træder i kraft for
 
fremtidige salg eller anden tilsvarende overdragelse af
 
lejligheder med overtagelsesdag efter vedtagelsen d. 13/6
 
2013, således at ting-lysningsafgiften afholdes af den enkelte
 
ejer ved ejerskifte og ikke af ejerforeningen. Indtil
 
nær-værende vedtægt tinglyses pantstiftende på en lejlighed,
 
skal de på hver lejlighed eksisterende tinglyste
 
skadesløsbreve til sikkerhed for ejerforeningens
 
tilgodehavende blive stående tinglyst som sikkerhed. Ved
 
tinglysning af nærværende vedtægter som pantstiftende byrde
 
på en lejlig-hed, skal det træde i stedet for de lyste
 
skadesløsbreve, der derefter kan aflyses.
 
Nærværende vedtægter begæres tinglyst på ejendommen
 
matr. nr. 17 p Sundbyøster Kvarter, beliggende
 
Holmbladsgade 48 / Woltersgade 2, 2300 København S, og
 
respekterer de på ejen-dommen påhvilende servitutter mv.
 
 
 
 
 
Nærværende vedtægter træder i kraft ved vedtagelsen.
 
Således vedtaget på foreningens ekstraordinære
 
generalforsamling d. 13/6 2013
 
København d. / -2013
 
Bestyrelsens underskrifter:
 
Bjarne Modvig, bestyrelsesfmd. Peter Noesgaard,
 
bestyrelsesmedlem
 
Rikke Brøndum, bestyrelsesmedlem Michael Petersen,
 
bestyrelsesmedlem
 

Nuværende version fra 30. sep 2019, 09:08

Nedenstående editerede version af vedtægterne er foretaget af Bjarne Modvig d. 27-09-2019 for at give ejerne et nemt og læseligt dokument, hvor de seneste ændringer i fra 2018 er editeret på plads.

Der tages forbehold for fejl eller mangler i denne editerede version , idet de gældende vedtægter selvsagt er de tinglyste, der kan findes på Tinglysning.dk. BM sep 2019


Vedtægter for Ejerforeningen Holmbladsgade 48 / Woltersgade 2

(herefter ”ejerforeningen”)

§ 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse

Denne vedtægt regulerer, medmindre andet er vedtaget og tinglyst, jf. § 7 i lov om ejerlejligheder, forholdene om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse, revision, vedligeholdelse og udgiftsfordeling mv. i det omfang, forholdet ikke er reguleret i lov om ejerlejligheder. Ejerforeningens formål er at administrere den fælles ejendom og øvrige fællesanliggender for medlemmerne, der er samtlige ejere af ejerlejligheder i ejendommen. Stk. 2. For ejerforeningens forpligtelser hæfter medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til deres fordelingstal.

§ 2. Generalforsamling

Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal. Stk. 4. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal, afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 6 uger, og på denne kan forslaget – uanset antallet af repræsenterede – vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal.

§ 3. Ordinær generalforsamling

Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af oktober måned. Dagsorden for denne skal omfatte mindst følgende punkter: 1) Valg af dirigent og referent. 2) Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år. 3) Forelæggelse af årsregnskab med revisors påtegning til godkendelse. 4) Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse. 5) Forslag, jf. § 4. 6) Forelæggelse af budget til godkendelse. 7) Valg af medlemmer til bestyrelsen. 8) Valg af suppleanter til bestyrelsen. 9) Valg af revisor. 10) Eventuelt. Stk. 2. Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 4 ugers og højst 8 ugers varsel. Årsregnskab og budget udsendes sammen med indkaldelsen eller senest 1 uge før generalforsamlingen. Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen.

§ 4. Forslag

Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på den ordinære generalforsamling. Stk. 2. Forslag til behandling på generalforsamlingen skal være bestyrelsens formand i hænde senest tre uger før generalforsamlingen. Sådanne forslag samt de forslag, som bestyrelsen stiller, skal udsendes til medlemmerne senest en uge før generalforsamlingen.

§ 5. Ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling afholdes – ud over de i § 2, stk. 4 og § 8, stk. 3, nævnte situationer - når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det. Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 4 ugers varsel. Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen.

§ 6. Stemmeret og fuldmagt

Ethvert medlem har stemmeret. Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af en myndig person eller ejerforeningens bestyrelse, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt hertil. Stk. 3. Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder for, at medlemmet selv deltager i generalforsamlingen.

§ 7. Dirigent og referat

Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver at være medlem af ejerforeningen. Stk. 2. Der udarbejdes referat af forhandlingerne. Referatet underskrives af dirigenten og en repræsentant for den nye bestyrelsen og udsendes senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse.

§ 8. Bestyrelsens medlemmer

Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 4 medlemmer. Desuden vælges 1-2 suppleanter hvis muligt. Valgbare som medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun ejerforeningens medlemmer, eller skriftligt bemyndigede personer. Stk. 2. Valg af bestyrelse sker hvert år på den ordinære generalforsamling. Stk. 3. Ved et bestyrelsesmedlems meddelelse om ikke at ville kunne deltage i bestyrelsesarbejde i en periode på mindst 12 uger indtræder en valgt suppleant i bestyrelsen. Findes ingen suppleanter, indkaldes til ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Såfremt formanden fratræder i en valgperiode, konstituerer bestyrelsen sig med en ny formand. Stk. 4. Bestyrelsen konstituerer sig selv og vælger en formand og en næstformand af sin midte. Stk. 5. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.

§ 9. Bestyrelsens pligter

Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender. Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens anliggender, herunder overholdelse af god skik og orden, betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring, kombineret grundejerforsikring og bestyrelsesansvarsforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævede. Stk. 3. Bestyrelsen sørger for, at der udarbejdes budget, jf. § 3 og føres forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de af ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter. Bidragene opkræves med passende varsel og forfalder til betaling den 1. i betalingsmåneden. Bestyrelsen udarbejder desuden vedligeholdelsesplan for ejendommen, jf. § 3 og husorden med almindelige ordensregler til godkendelse på generalforsamlingen. Stk. 4. Såfremt ejerforeningen ikke har antaget en administrator, vælger bestyrelsen en kasserer. Stk. 5. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i formandens forfald af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer det. Stk. 6. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mere end halvdelen af den samlede bestyrelse, herunder formanden eller næstformanden, er til stede. Stk. 7. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens eller i formandens forfald næstformandens stemme udslaget. Stk. 8. Bestyrelsen udarbejder referat af mødet. Referatet godkendes som punkt på næste bestyrelsesmøde. Stk. 9. Ejerforeningen skal tegne bestyrelsesansvarsforsikring.

§ 10. Administration

Ejerforeningen skal antage en administrator til bistand ved varetagelsen af ejendommens daglige drift. Stk. 2. Valg af administrator sker på generalforsamlingen Stk. 3. Administrator må ikke være medlem af ejerforeningen.

§ 11. Tegningsret

Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af 2 medlemmer af bestyrelsen.

§ 12. Opsparing til vedligeholdelse og forbedring (grundfond)

Når det begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal der til bestridelse af de fælles udgifter til vedligeholdelse og forbedring oprettes en opsparing, hvortil ejerne årligt skal bidrage med maksimalt 10 pct. af det årlige ordinære fællesbidrag, indtil opsparingens størrelse svarer til det seneste års budgetterede ordinære fællesbidrag. Den enkelte ejer kan ikke disponere over grundfonden. Stk. 2. Beslutningen om benyttelse af opsparingen træffes på en generalforsamling. Herudover kan generalforsamlingen med almindeligt flertal beslutte yderligere opsparing i nødvendigt omfang til konkrete større vedligeholdelsesarbejder. Stk. 3. Uanset ovenstående er bestyrelsen dog berettiget til af egen drift og uden forudgående generalforsamlingsbeslutning at beslutte og iværksætte vedligeholdelsesarbejder, dog alene med samlede omkostninger pr. enkelte tilfælde svarende til maksimalt 30 procent af det årlige ordinære fællesbidrag. og samlet over et regnskabsår i alt maksimalt svarende til 50 procent af det årlige ordinære fællesbidrag. Iværksatte vedligeholdelsesarbejder efter denne bestemmelse skal bestyrelsen orientere om på førstkommende næste generalforsamling.

§ 13. Revision

Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Revisor skal være statsautoriseret eller registreret. Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted. Stk. 3. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må ikke vælges som kasserer. Stk. 4. Revisionen skal udføres i overensstemmelse med god revisionsskik, og regnskabet påtegnes af revisor.

§ 14. Årsregnskab

Ejerforeningens regnskabsår er 1. juni til 31. maj. Stk. 2. Årsregnskabet skal som minimum indeholde både resultatopgørelse og balance, og i øvrigt hvad valgte revisor måtte finde passende, tilstrækkeligt og nødvendigt ud fra saglige hensyn. Stk. 3. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med dirigentens påtegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på generalforsamlingen.

§ 15. Vedligeholdelse

Ejerforeningen foretager forsvarlig udvendig vedligeholdelse og fornyelse, herunder af døre mod fællesarealer, udvendige ruder og vinduer, elevatorer, fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer. For så vidt angår altaner, foretager ejerforeningen forsvarlig udvendig vedligeholdelse og fornyelse for altanerne tilhørende medlemmer med ejerlejligheder i Woltersgade 2. Ejerforeningen har intet ansvar for og forestår på ingen vis vedligeholdelse og/eller udskiftning af altaner tilhørende medlemmer med ejerlejligheder i Holmbladsgade 48. Stk. 2. Indvendig vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighederne påhviler de enkelte ejere. Den omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulvbelægning, gulvbrædder, loftpuds, forsatsvinduer, indvendige døre, egne dørlåse og alt ejerlejlighedens udstyr, herunder elledninger, elkontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere, brugsvandsrør, varmeforsyningsrør, afløbsrør og gasrør, hvorimod ejerforeningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighedens fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer indtil disses individuelle fælles forgreninger til/i de enkelte ejerlejligheder. Stk. 3. Ejerforeningen betaler for udbedring af skader i ejerlejlighederne, der skyldes forhold omfattet af ejerforeningens vedligeholdelses- og fornyelsespligt. Når ejerforeningen foretager reparationer, skal der ske retablering i sædvanligt og rimeligt omfang. Stk. 4. Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden renholdelse, vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Kravet fremsættes skriftligt. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen på foreningens vegne sætte ejerlejligheden i stand for medlemmets regning. Stk. 5. Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, af ydersiderne af vinduerne eller af døre mod fællesarealer eller lade opsætte antenner, skilte, reklamer m.m. uden bestyrelsens skriftlige samtykke. Stk. 6. De opsatte postkasser skal benyttes. De er ejerforeningens ejendom, men nøgler administreres af hver ejer og udgifter i forbindelse med anskaffelsen af nøgler er bestyrelsen uvedkommende.

§ 16. Udlejning og overdragelse

Stk. 1: Inden lejeforholdets begyndelse skal bestyrelsen informeres om navn, tlf. nr. og mailadresse på lejer. Stk. 2: Ved enhver form for udleje skal foreningens husorden overholdes. Følger lejer ikke husordenen, kan bestyrelsen forpligte ejeren til at opsige lejemålet. Ved gentagen manglende overholdelse af pålægget kan bestyrelsen ekskludere medlemmet fra ejerforeningen. Stk. 3. Lofts- og kælderrum kan ikke overdrages. Ny ejer får tildelt et rum ved henvendelse til bestyrelsen.

§17. Medlems-engagement i arbejdsdage

Hvert medlem er pligtig til at deltage i ejerforeningens årlige arbejdsdag, idet medlemmet skal deltage aktivt og på lige fod med de øvrige deltagere, i den berammede arbejdsdags længde. Medlemmerne bliver pålagt en afgift ved manglende deltagelse svarende til 2 timers vederlag til en håndværker-svend (VVS/murer/tømrer eller lignende).

§ 18. Sikkerhedsstillelse (pantstiftende tinglysning af vedtægten)

Vedtægten skal tinglyses pantstiftende for kr. 41.000 i hver lejlighed til sikkerhed for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger, som ejerforeningen måtte få hos et medlem, herunder for krav efter § 15, stk. 4. Stk. 2. Panteretten efter stk. 1 respekterer med oprykkende panteret alene de pantehæftelser, byrder og servitutter, der hviler på de enkelte lejligheder på tidspunktet for tinglysning af panteretten. Stk. 3. Ovennævnte § 18, stk. 1 og 2 træder i kraft for fremtidige salg eller anden tilsvarende overdragelse af lejligheder med overtagelsesdag efter vedtagelsen d. 13/6 2013, således at tinglysningsafgiften afholdes af den enkelte ejer ved ejerskifte og ikke af ejerforeningen. Indtil nærværende vedtægt tinglyses pantstiftende på en lejlighed, skal de på hver lejlighed eksisterende tinglyste skadesløsbreve til sikkerhed for ejerforeningens tilgodehavende blive stående tinglyst som sikkerhed. Ved tinglysning af nærværende vedtægter som pantstiftende byrde på en lejlighed, skal det træde i stedet for de lyste skadesløsbreve, der derefter kan aflyses. Nærværende vedtægter begæres tinglyst på ejendommen matr. nr. 17 p Sundbyøster Kvarter, beliggende Holmbladsgade 48 / Woltersgade 2, 2300 København S, og respekterer de på ejendommen påhvilende servitutter mv. Nærværende vedtægter træder i kraft ved vedtagelsen.

Således vedtaget på foreningens ekstraordinære generalforsamling d. 13/6 2013 København d. / -2013 Bestyrelsens underskrifter: Bjarne Modvig, bestyrelsesfmd. Peter Noesgaard, bestyrelsesmedlem Rikke Brøndum, bestyrelsesmedlem Michael Petersen, bestyrelsesmedlem