Nuværende version fra 6. jan 2017, 14:32

Retningslinjer for udleje i Ejerforeningen Woltersgade 2 / Holmbladsgade 48

Indtil nærværende retningslinjer er vedtaget på en generalforsamling gælder de retningslinjer som var defineret i de gamle vedtægter tinglyst 1992.

I henhold til ejerforeningens vedtægter § 16 må ejere kun udleje deres lejlighed efter godkendelse fra ejerforeningens bestyrelse.

Nærværende retningslinjer godkendes på en generalforsamling og udgør de regler, som ejerne ifølge ejendommens vedtægter har pligt til at følge indtil andre retningslinjer bringes til generalforsamling og godkendes. Nærværende retningslinjer gælder kun for aftaler om udleje indgået efter vedtagelsesdato. Alle eksisterende aftaler om udleje skal i øvrigt som hidtil følge retningslinjerne i de tidligere vedtægter for ejerforeningen. Undtaget fra nærværende retningslinjer er lejligheden Woltersgade 2, 3tv, der ejes af ejerforeningen og udlejes til vicevært.

Bestyrelsen behandler udlejesager så hurtigt som muligt. Bestyrelsens beslutning om tilladelse tages udelukkende ud fra hensyn til alle ejere og fremtidige ejere i ejendommen, det være sig hensyn til støj, lugt, ry og rygte samt det faktum at man ikke ønsker ejendommens ejerlejligheder omdannet til permanente lejelejligheder.

Godkendelsen gives på ejerforeningens vegne og uden ansvar for lejekontraktens indhold, gyldighed og øvrige forhold, herunder om ejerens kreditorer (panthaverne) kan godkende lejeforholdet. Bestyrelsen anbefaler, at ejeren gør sig nøje bekendt med lejelovens regler for opsigelse, så ejeren ikke risikerer, at retten giver lejeren medhold, hvis denne ikke vil fraflytte som aftalt.

Ejerforeningens bestyrelse er til enhver tid berettiget til at tilbagekalde godkendelsen af lejekontrakten. Dette kan ske ved overtrædelse af nærværende regler omkring udlejning og gentagen overtrædelse af husorden.

Tilbagekaldes godkendelsen, skal lejer fraflytte lejemålet. Bestyrelsen skal have ejerens anmodning om tilladelse til udlejning til godkendelse inden lejers indflytning.

Saglig grund til nægtelse af udlejning kan være (men ikke udtømmende) udleje til virksomhed – herunder også bordel, samt kollektiver herunder kirkelig eller sektagtig forsamling, o.l.

Indflytning før godkendelse af lejekontrakten kan medføre afslag og krav om fraflytning.

Familiekøb: I tilfælde, hvor ejeren ønsker at udleje til søn, datter eller anden nær familie, kan ejerforeningen tiltræde et egentlig lejeforhold uden tidsbegrænsning forudsat at alle øvrige af nærværende regler til stadighed overholdes.

Udlejning må ikke ske til kommune eller andre, der formidler udlejning til skiftende personer f.eks. ved genhusning eller hotellignende virksomhed.

Ejer skal sørge for, at lejekontrakten gøres tidsbegrænset inden for en periode på max. 2 år med det formål at undgå, at lejligheden overgår til permanent lejelejlighed. Kontrakten skal indeholde kopi af foreningens husorden. Ejer bekræfter derved at have gjort lejer bekendt med foreningens regelsæt. Ejerforeningen anbefaler ejer at benytte sig af den til enhver tid gældende autoriserede standardkontrakt ved udleje, Som minimum skal lejekontrakten dog indeholde følgende særlige regler:

1. Lejeren er bekendt med, at det lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter lejelovens § 83 litra a

2. Lejeren er pligtig til at overholde ejerforeningens husorden og andre bestemmelser for ejendommen.

3. Administrator er berettiget til at opsige eller ophæve lejekontrakten og forlange, at lejeren fraflytter lejligheden omgående, såfremt lejeren gør sig skyldig i forhold, hvor lejeloven tilsiger udlejer disse sanktioner. Det er ejers ansvar, at lejerne følger ejerforeningens husorden og overholder øvrige forpligtelser.

I modsat fald risikerer ejer at bringe sig i misligholdelse i forhold til foreningen, såfremt ejer sidder foreningens henvendelser angående lejers misligholdelse overhørig og ikke retter sig efter pålæg til ejer om at bringe misligholdelsen til ophør eller opsige lejer under henvisning hertil, hvorved ejer risikerer, at foreningen berettiget vil kunne afvise at godkende fremtidige lejeforhold, ligesom ejer selv vil kunne blive pålagt at fraflytte ejendommen, jf. ejerlejlighedslovens § 8.”

Ejeren skal skriftligt holde administrationen underrettet om sin adresse. I modsat fald kan henvendelser med retsgyldighed ske til sidst meddelte adresse eller evt. til lejlighedens adresse.

Ejeren er fortsat pligtig til at betale fællesbidrag og andre ydelser til ejerforeningen, hvorimod det økonomiske forhold mellem ejeren og lejeren er ejerforeningen uvedkommende.

Ejer sørger for hhv. overdragelse og inddragelse af alle nøgler i forbindelse med lejers ind- og udflytning.

Kopi af den underskrevne lejekontrakt skal tilsendes bestyrelsen til godkendelse.

Navneskilte på postkasse og dørtelefon skal udføres af ejerforeningen. Skilte skal bestilles hos ejendommens vicevært.