Retningslinjer for udleje

Retningslinjer for udleje i Ejerforeningen Woltersgade 2 / Holmbladsgade 48

Indtil nærværende retningslinjer er vedtaget på en generalforsamling gælder de retningslinjer som var

defineret i de gamle vedtægter tinglyst 1992.

I henhold til ejerforeningens vedtægter § 16 må ejere kun udleje deres lejlighed efter godkendelse fra

ejerforeningens bestyrelse.

Nærværende retningslinjer godkendes på en generalforsamling og udgør de regler, som ejerne ifølge

ejendommens vedtægter har pligt til at følge indtil andre retningslinjer bringes til generalforsamling og

godkendes. Nærværende retningslinjer gælder kun for aftaler om udleje indgået efter vedtagelsesdato. Alle

eksisterende aftaler om udleje skal i øvrigt som hidtil følge retningslinjerne i de tidligere vedtægter for

ejerforeningen. Undtaget fra nærværende retningslinjer er lejligheden Woltersgade 2, 3tv, der ejes af

ejerforeningen og udlejes til vicevært.

Bestyrelsen behandler udlejesager så hurtigt som muligt. Bestyrelsens beslutning om tilladelse tages

udelukkende ud fra hensyn til alle ejere og fremtidige ejere i ejendommen, det være sig hensyn til støj, lugt,

ry og rygte samt det faktum at man ikke ønsker ejendommens ejerlejligheder omdannet til permanente

lejelejligheder.

Godkendelsen gives på ejerforeningens vegne og uden ansvar for lejekontraktens indhold, gyldighed og

øvrige forhold, herunder om ejerens kreditorer (panthaverne) kan godkende lejeforholdet. Bestyrelsen

anbefaler, at ejeren gør sig nøje bekendt med lejelovens regler for opsigelse, så ejeren ikke risikerer, at

retten giver lejeren medhold, hvis denne ikke vil fraflytte som aftalt.

Ejerforeningens bestyrelse er til enhver tid berettiget til at tilbagekalde godkendelsen af lejekontrakten. Dette

kan ske ved overtrædelse af nærværende regler omkring udlejning og gentagen overtrædelse af husorden.

Tilbagekaldes godkendelsen, skal lejer fraflytte lejemålet.

Bestyrelsen skal have ejerens anmodning om tilladelse til udlejning til godkendelse inden lejers indflytning.

Saglig grund til nægtelse af udlejning kan være (men ikke udtømmende) udleje til virksomhed – herunder

også bordel, samt kollektiver herunder kirkelig eller sektagtig forsamling, o.l.

Indflytning før godkendelse af lejekontrakten kan medføre afslag og krav om fraflytning.

Familiekøb: I tilfælde, hvor ejeren ønsker at udleje til søn, datter eller anden nær familie, kan ejerforeningen

tiltræde et egentlig lejeforhold uden tidsbegrænsning forudsat at alle øvrige af nærværende regler til

stadighed overholdes.

Udlejning må ikke ske til kommune eller andre, der formidler udlejning til skiftende personer f.eks. ved

genhusning eller hotellignende virksomhed

Ejer skal sørge for, at lejekontrakten gøres tidsbegrænset inden for en periode på max. 2 år med det formål

at undgå, at lejligheden overgår til permanent lejelejlighed. Kontrakten skal indeholde kopi af foreningens

husorden. Ejer bekræfter derved at have gjort lejer bekendt med foreningens regelsæt. Ejerforeningen

anbefaler ejer at benytte sig af den til enhver tid gældende autoriserede standardkontrakt ved udleje, Som

minimum skal lejekontrakten dog indeholde følgende særlige regler:

1. Lejeren er bekendt med, at det lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter lejelovens § 83

litra a

2. Lejeren er pligtig til at overholde ejerforeningens husorden og andre bestemmelser for ejendommen.

3. Administrator er berettiget til at opsige eller ophæve lejekontrakten og forlange, at lejeren fraflytter

lejligheden omgående, såfremt lejeren gør sig skyldig i forhold, hvor lejeloven tilsiger udlejer disse

sanktioner. Det er ejers ansvar, at lejerne følger ejerforeningens husorden og overholder øvrige forpligtelser.

I modsat fald risikerer ejer at bringe sig i misligholdelse i forhold til foreningen, såfremt ejer sidder

foreningens henvendelser angående lejers misligholdelse overhørig og ikke retter sig efter pålæg til ejer om

at bringe misligholdelsen til ophør eller opsige lejer under henvisning hertil, hvorved ejer risikerer, at

foreningen berettiget vil kunne afvise at godkende fremtidige lejeforhold, ligesom ejer selv vil kunne blive

pålagt at fraflytte ejendommen, jf. ejerlejlighedslovens § 8.”

Ejeren skal skriftligt holde administrationen underrettet om sin adresse. I modsat fald kan henvendelser med

retsgyldighed ske til sidst meddelte adresse eller evt. til lejlighedens adresse.

Ejeren er fortsat pligtig til at betale fællesbidrag og andre ydelser til ejerforeningen, hvorimod det

økonomiske forhold mellem ejeren og lejeren er ejerforeningen uvedkommende.

Ejer sørger for hhv. overdragelse og inddragelse af alle nøgler i forbindelse med lejers ind- og udflytning.

Kopi af den underskrevne lejekontrakt skal tilsendes bestyrelsen til godkendelse.

Navneskilte på postkasse og dørtelefon skal udføres af ejerforeningen. Skilte skal bestilles hos

ejendommens vicevært.